Con qué te podemos ayudar
Somos un despacho con sede en Barcelona y alcance nacional: gestionamos casos en toda España mediante consultas telefónicas, online y tramitación telemática. Estas son las áreas del derecho inmobiliario en las que trabajamos habitualmente:
Compraventa de vivienda
Revisión del contrato de arras antes de firmar, comprobación de cargas y situación registral, problemas en notaría, incumplimientos del vendedor o del comprador, y reclamación por vicios ocultos en la vivienda aparecidos después de la compra.
Alquiler, desahucios y okupación
Inquilinos que no pagan, contratos que no se quieren renovar, fianzas que no te devuelven, desahucio por impago y recuperación de viviendas ocupadas sin contrato ni título mediante desahucio por precario. Ver guía completa de alquiler → · Ver guía completa de okupación y desahucios →
Herencias con inmuebles
Herencias bloqueadas porque un heredero no quiere vender, extinción de condominio, declaración de herederos cuando no hay testamento, usufructo del cónyuge viudo e Impuesto de Sucesiones según tu comunidad autónoma.
Comunidad de propietarios
Derramas que consideras injustas, acuerdos de junta que quieres impugnar, obras y mayorías necesarias, filtraciones y humedades entre vecinos, actividades molestas, morosidad, reclamaciones al administrador de fincas y conflictos como la limitación del alquiler turístico por la comunidad.
Hipotecas y reclamaciones bancarias
Cláusulas abusivas (cláusula suelo, IRPH, intereses de demora), reclamación de gastos de constitución de la hipoteca, situaciones de ejecución hipotecaria y responsabilidad del avalista.
Fiscalidad inmobiliaria
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), plusvalía municipal, valor de referencia de Catastro cuando Hacienda te reclama de más, y planificación fiscal de una donación o una herencia de vivienda.
Ros Legal es adecuado para ti si:
- Vas a comprar, vender o alquilar una vivienda y quieres revisarlo antes de firmar.
- Tienes un conflicto con un inquilino, un propietario, un vecino o un banco por un asunto inmobiliario.
- Una herencia con inmuebles está bloqueada o hay desacuerdo entre herederos.
- Buscas presupuesto cerrado por escrito y trato directo con quien lleva tu caso, no con un comercial.
Atendemos casos en toda España, también de forma online.
Qué documentos conviene preparar
No necesitas tenerlo todo ordenado para hacer la primera consulta. Si dispones de ellos, estos documentos nos ayudan a darte una valoración más precisa:
- Compraventa: contrato de arras o escritura, nota simple, anuncio de la vivienda y comunicaciones entre las partes.
- Alquiler o desahucio: contrato, justificantes de pago, requerimientos y mensajes con la otra parte.
- Herencia o copropiedad: escritura o nota simple, testamento o declaración de herederos y últimas comunicaciones entre copropietarios.
- Comunidad de propietarios: convocatoria, acta, estatutos, recibos y fotografías o informes sobre el problema.
- Hipoteca o impuestos: escritura, recibos, liquidaciones y comunicaciones del banco, Catastro o la Administración.
Cómo trabajamos
- Primera consulta gratuita. Nos cuentas qué ha pasado, por teléfono o por videollamada. Te decimos con franqueza si tienes un caso defendible o no —y si creemos que no te compensa pleitear, te lo diremos.
- Análisis y presupuesto cerrado. Revisamos la documentación, te explicamos las vías posibles con sus plazos y sus riesgos, y te damos un presupuesto por escrito antes de que te comprometas a nada.
- Nos ponemos en marcha. Llevamos el asunto —negociación, reclamación extrajudicial o procedimiento judicial— y te mantenemos informado en cada paso, en lenguaje claro y sin tecnicismos innecesarios.
Por qué elegirnos
La dirección legal del despacho corresponde a Sherezade Ros González, abogada colegiada núm. 39.434 del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona. Puedes consultar su trayectoria y colegiación antes de decidir.
- Especialización real en inmobiliario. El derecho inmobiliario es una de nuestras áreas de práctica. Revisamos los contratos, los plazos y los detalles de cada operación para defender tus intereses.
- Trato directo con tu abogada. Hablas con quien lleva tu caso, no con un comercial ni con un gestor intermedio.
- Presupuesto cerrado y por escrito. Sabes lo que vas a pagar antes de empezar. Sin sorpresas al final.
- Toda España. Sede en Barcelona, pero la tramitación telemática nos permite llevar asuntos en cualquier punto del territorio. Si tu caso está en Barcelona o Cataluña, consulta nuestra página específica de derecho inmobiliario en Barcelona, con las particularidades del Codi Civil de Catalunya y la cédula de habitabilidad.
- Te decimos la verdad, aunque no nos convenga. Si tu caso es débil o el coste no compensa lo que puedes recuperar, preferimos decírtelo en la primera llamada.
¿Tienes un asunto entre manos y no sabes por dónde empezar?
Primera consulta sin coste y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿La primera consulta es realmente gratuita?
Sí. La primera consulta, en la que valoramos tu caso y te decimos qué opciones tienes, no tiene coste ni te obliga a contratarnos.
¿Cuánto cuesta llevar un caso?
Depende del tipo de asunto y de su complejidad, por eso no damos una tarifa única en abstracto. Lo que sí hacemos siempre es darte un presupuesto cerrado y por escrito tras estudiar la documentación, antes de que tomes ninguna decisión.
Vivo fuera de Barcelona, ¿podéis llevar mi caso?
Sí. Trabajamos en toda España: la consulta y el seguimiento se hacen por teléfono o videollamada, y la tramitación es telemática. La distancia no es un obstáculo para la mayoría de asuntos.
¿Cuánto tarda en resolverse?
Varía mucho según la vía. Un acuerdo extrajudicial puede cerrarse en semanas; un procedimiento judicial depende de la carga del juzgado y suele medirse en meses. En la primera consulta te damos una horquilla realista para tu caso concreto, no una promesa.
¿Puedo reclamar aunque hayan pasado años?
Depende del tipo de reclamación: cada acción tiene su propio plazo de prescripción y algunos son cortos. Merece la pena consultarlo cuanto antes, porque en algunos supuestos el plazo se puede haber interrumpido y seguir vivo.