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Ros Legal · Derecho inmobiliario en Barcelona
Abogada especialista en derecho inmobiliario en Barcelona
Sherezade Ros González es abogada colegiada del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB), con sede en la ciudad. En Cataluña el derecho inmobiliario tiene reglas propias —desde el Codi Civil hasta la cédula de habitabilidad— que no existen igual en el resto de España. Te las explicamos aplicadas a tu caso concreto.
Ros Legal es adecuado para ti si:
- Tu vivienda o la operación que quieres hacer está en Barcelona o en otro municipio de Cataluña.
- Necesitas que alguien conozca de verdad el Codi Civil de Catalunya, no solo el Código Civil estatal.
- Vas a comprar, vender o alquilar y no sabes si tu vivienda necesita cédula de habitabilidad.
- Prefieres una abogada colegiada en Barcelona, con trato directo y presupuesto cerrado por escrito.
Lo que cambia si tu vivienda está en Cataluña
El derecho civil catalán no es un matiz menor: en varias materias que afectan directamente a una vivienda, Cataluña tiene su propia regulación, distinta de la que se aplica en la mayoría de España.
Cédula de habitabilidad
En Cataluña es obligatoria para alquilar una vivienda —no solo para venderla—, salvo contados supuestos de exoneración pensados para compraventas, no para arrendamientos. Te explicamos cuándo hace falta, cuánto dura y cuándo puedes prescindir de ella.
Codi Civil de Catalunya
En asuntos como el uso de la vivienda familiar tras una separación o divorcio, Cataluña aplica su propio Codi Civil (art. 233-20), con reglas distintas a las del Código Civil estatal que rige en el resto del país. Lo explicamos con detalle en nuestra guía sobre atribución del uso de la vivienda familiar.
Si tu operación o tu conflicto está en Barcelona, trabajar con alguien que conoce estas particularidades desde el principio evita sorpresas que un despacho sin base catalana puede pasar por alto.
En qué podemos ayudarte
Arrendamientos urbanos
Impago de la renta, no renovación del contrato, necesidad de recuperar la vivienda, fianzas no devueltas y resolución del contrato por incumplimiento, con los decretos de vivienda vigentes aplicados a tu caso.
Compraventas
Revisión del contrato de arras antes de firmar, comprobación de cargas y situación registral, problemas en notaría y reclamación por vicios ocultos tras la compra.
Para propietarios: desahucios y ocupación
Desahucio por impago, recuperación de una vivienda ocupada sin contrato mediante desahucio por precario, y gestión del procedimiento ante los juzgados de Barcelona.
Para inquilinos
Reclamación de fianzas, defensa frente a un desahucio, cláusulas abusivas en el contrato y problemas de habitabilidad de la vivienda arrendada.
Comunidades de propietarios
Derramas, acuerdos de junta que quieres impugnar, obras y mayorías necesarias, filtraciones y conflictos entre vecinos en tu comunidad.
Herencias con inmuebles
Herencias bloqueadas por desacuerdo entre herederos y extinción de condominio cuando no os ponéis de acuerdo en repartir una vivienda en copropiedad.
Qué preparar para la primera consulta
Si es un arrendamiento: el contrato, justificantes de pago y comunicaciones con la otra parte. Si es una compraventa: el contrato de arras o la escritura, y la nota simple de la vivienda. Si tu vivienda está en Cataluña y no sabes si tiene cédula de habitabilidad vigente, tráela si la tienes —y si no, te decimos cómo comprobarlo.
Cómo empezamos
- Primera consulta gratuita. Nos cuentas tu situación y si hay algún aspecto propio del derecho catalán que debamos revisar.
- Análisis y presupuesto cerrado. Te explicamos las vías posibles, los plazos y te damos un presupuesto por escrito antes de empezar.
- Nos ponemos en marcha. Llevamos el asunto en Barcelona o en el resto de Cataluña, manteniéndote informado en cada paso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener cédula de habitabilidad para alquilar en Barcelona?
Sí. A diferencia de la mayoría de España, en Cataluña la cédula de habitabilidad es obligatoria para arrendar una vivienda, no solo para venderla, salvo contados supuestos de exoneración.
¿Trabajáis solo en Barcelona ciudad o en toda Cataluña?
Atendemos casos en toda Cataluña. La sede está en Barcelona, pero la tramitación telemática permite llevar asuntos en cualquier municipio catalán.
¿Qué diferencia hay entre el Codi Civil de Catalunya y el Código Civil estatal para mi caso?
Depende de la materia: en algunos asuntos (como el uso de la vivienda familiar) Cataluña tiene su propia regulación; en otros se aplica el régimen estatal. Lo revisamos en la primera consulta para decirte cuál rige tu situación.
¿La primera consulta es realmente gratuita?
Sí, y no te obliga a contratarnos. Valoramos tu caso y te decimos con franqueza si tienes una vía defendible.
Hablemos de tu caso en Barcelona
Llámanos al 606 300 234 o déjanos tus datos. Indica que tu caso es de derecho inmobiliario en Barcelona o Cataluña para que podamos revisar desde el principio si hay alguna particularidad catalana aplicable.