El BOE del 9 de noviembre de 2026 ha publicado dos leyes de Castilla-La Mancha que afectan a quien compra o alquila vivienda en la región: la Ley 1/2026, de medidas administrativas y tributarias, y la Ley 4/2026, de medidas urgentes en materia de acceso a la vivienda y suelo. Que salgan ahora en el BOE puede llevar a pensar que acaban de aprobarse, pero no es así: las dos están en vigor desde la primavera, porque se publicaron antes en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.
En esta guía separamos con claridad qué se aplica ya, desde cuándo, y qué está pendiente de desarrollo.
Resumen: qué está en vigor y desde cuándo
| Medida | Norma | Se aplica desde |
|---|---|---|
| ITP del 3 % para menores de 36 años en primera vivienda | Ley 1/2026 | Compras desde el 31 de marzo de 2026 |
| Límite de valor de 240.000 € para los tipos reducidos (antes 180.000 €) | Ley 1/2026 | Compras desde el 31 de marzo de 2026 |
| Deducciones por alquiler de vivienda habitual: máximo de 500 € (antes 450 €) | Ley 1/2026 | Renta de 2025 en adelante |
| Nueva deducción por ahorro para la primera vivienda (menores de 36) | Ley 1/2026 | Renta de 2025 en adelante |
| Depósito obligatorio de la fianza del alquiler, ahora regulado en una ley | Ley 4/2026 | 19 de mayo de 2026 |
| Nuevo concepto de vivienda dotacional pública | Ley 4/2026 | 19 de mayo de 2026 |
La Ley 1/2026 se publicó en el DOCM el 30 de marzo de 2026 y entró en vigor al día siguiente, salvo las deducciones del IRPF, que se aplican desde el ejercicio 2025. La Ley 4/2026 se publicó en el DOCM el 18 de mayo y entró en vigor el 19 de mayo.
Comprar tu primera vivienda: el ITP baja al 3 % si tienes menos de 36 años
Si compras una vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general es el 9 %, pero para la primera vivienda habitual hay tipos reducidos. Tras la Ley 1/2026 son estos:
- 6 % con carácter general para la primera vivienda habitual.
- 5 % si tienes una discapacidad igual o superior al 65 % o formas parte de una familia numerosa o monoparental.
- 3 % si tienes menos de 36 años. Antes era el 5 %.
- En municipios en zonas de despoblación, el tipo general reducido baja al 5 %, 4 % o 3 % según la zona sea de riesgo, intensa o extrema despoblación.
Para aplicarlos tienen que cumplirse las condiciones del artículo 19 de la Ley 8/2013 de medidas tributarias de Castilla-La Mancha, en su redacción actual:
- La vivienda no puede valer más de 240.000 euros. El límite anterior era 180.000 euros.
- Más del 50 % de la compra debe financiarse con un préstamo hipotecario sobre la propia vivienda, concedido por una entidad de crédito.
- El valor declarado debe ser igual o superior al valor de referencia del Catastro, si existe. Si no existe, debe ser igual o superior al valor de tasación de la hipoteca.
En el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que grava la escritura, el tipo reducido es el 0,75 %, el 0,50 % para los colectivos anteriores y el 0,25 % para menores de 36 años.
Un ejemplo. Una persona de 30 años compra su primera vivienda por 150.000 euros con una hipoteca del 80 %. Con el tipo del 3 % paga 4.500 euros de ITP. Con el tipo general del 9 % serían 13.500 euros.
No es retroactivo. El 3 % y el límite de 240.000 euros se aplican a las compras realizadas desde el 31 de marzo de 2026. La Administración tributaria de Castilla-La Mancha lo ha confirmado en sus respuestas a consultas de contribuyentes: quien compró antes tributa con los tipos y límites anteriores.
Si quieres comparar con otras comunidades, consulta nuestra tabla del ITP por comunidad autónoma y la guía sobre quién paga cada gasto en la compraventa.
Si vives de alquiler: deducciones de hasta 500 euros en la Renta
La Ley 1/2026 sube de 450 a 500 euros el máximo de las deducciones autonómicas por alquiler de la vivienda habitual. Todas consisten en deducir el 15 % de lo pagado de alquiler y se dirigen a estos colectivos:
- Menores de 36 años.
- Familias numerosas.
- Familias monoparentales.
- Personas con una discapacidad igual o superior al 65 %.
- Quien alquila la vivienda que entregó al banco en pago de toda la deuda hipotecaria (dación en pago).
Siguen existiendo límites de renta para aplicarlas. La novedad importante es la fecha: estos cambios se aplican desde el ejercicio 2025, es decir, a la declaración de la Renta presentada en 2026. Si cumplías los requisitos y en esa declaración no aplicaste la deducción, o la aplicaste con el límite antiguo, puedes pedir a Hacienda la rectificación de tu autoliquidación.
Nueva deducción por ahorrar para comprar tu primera vivienda
Si tienes menos de 36 años, puedes deducirte el 15 % de lo que ingreses cada año en una cuenta bancaria destinada a comprar o construir tu primera vivienda habitual en Castilla-La Mancha. Las condiciones principales son:
- Máximo de 750 euros al año y 3.000 euros en total.
- El dinero debe destinarse a la vivienda antes de que pasen 6 años desde la apertura de la cuenta.
- La cuenta debe estar separada de cualquier otro depósito, y solo puedes tener una.
- Tu base imponible no puede superar 27.000 euros en declaración individual ni 36.000 euros en conjunta.
- Si incumples los requisitos, por ejemplo porque no compras en plazo, tendrás que devolver lo deducido.
Esta deducción también se aplica desde el ejercicio 2025.
Si alquilas una vivienda: la fianza debe depositarse en la Junta
El depósito de la fianza del alquiler ya era obligatorio en Castilla-La Mancha. Lo regula el Decreto 6/2022, que sigue vigente. Lo que cambia es que ahora la obligación figura en una ley: la disposición adicional tercera de la Ley 2/2002 de viviendas de protección pública. La introdujo la Ley 1/2026 y la Ley 4/2026 le dio su redacción actual.
Lo que está en vigor:
- El propietario debe depositar la fianza de cualquier alquiler de vivienda o local, la que exige el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- El plazo es de 30 días hábiles desde el día siguiente a la firma del contrato. Se paga con el modelo 801 en el portal de la Junta.
- El depósito es gratuito y no genera intereses, y se mantiene durante todo el contrato.
- Si la fianza se actualiza, hay que depositar también la diferencia.
- Quien tiene al menos 10 viviendas o locales alquilados, o fianzas de 10.000 euros o más, puede acogerse al régimen de concierto y depositar el 90 %.
- Al terminar el contrato, el propietario pide la devolución con una declaración responsable. La Junta tiene un mes para devolverla, y las partes pueden pactar por escrito que se pague directamente al inquilino.
Lo nuevo de la Ley 4/2026:
- El depósito se considera un ingreso de Derecho Público de la Hacienda de Castilla-La Mancha.
- La Junta puede usar hasta el 80 % del dinero depositado en vivienda protegida, rehabilitación, fomento del alquiler y otras políticas de vivienda, y debe reservar al menos el 20 % para devolver fianzas.
Lo que está pendiente: la ley prevé un nuevo reglamento que fije el procedimiento de depósito, gestión, devolución y control. Ese reglamento podrá ampliar o reducir quién está exento de depositar y cambiar el porcentaje de reserva. A día de hoy no se ha aprobado, así que siguen rigiendo las reglas del Decreto 6/2022.
Sobre las consecuencias de no depositarla. El Decreto 6/2022 no establece sanciones propias. Que la ley califique ahora el depósito como ingreso de Derecho Público podría facilitar que la Junta lo reclame como otros ingresos públicos, pero todavía no consta cómo lo aplicará. Lo prudente es depositarla en plazo.
Si eres inquilino: que el propietario no haya depositado la fianza no te hace perder el derecho a recuperarla. Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, si al terminar el contrato no te la devuelve en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, la cantidad devenga el interés legal.
Comparamos el depósito en todas las comunidades en nuestra guía sobre el depósito de la fianza del alquiler por comunidad autónoma.
Vivienda dotacional pública: alquiler en suelo público
La Ley 4/2026 también modifica la ley de urbanismo de Castilla-La Mancha, el texto refundido aprobado por el Decreto Legislativo 1/2023:
- La vivienda dotacional pública es la construida sobre suelo público de equipamientos.
- Se adjudica en alquiler, cesión u otra fórmula temporal, como residencia habitual de personas cuyos ingresos no les permiten acceder a una vivienda a precio de mercado.
- El suelo sigue siendo público.
- El suelo de equipamiento público residencial deja de reservarse solo a colectivos vulnerables: se destina a cubrir necesidades temporales de vivienda en general.
Esta medida no da un derecho inmediato a nadie. Permite a la Junta y a los ayuntamientos promover este tipo de viviendas, y su efecto dependerá de los proyectos y convocatorias que se aprueben.
Lo que estas leyes no cambian
Ninguna de las dos leyes regula el precio del alquiler ni la duración de los contratos, que siguen rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos y la normativa estatal de vivienda. Tampoco modifican el tipo general del ITP, que sigue en el 9 %.
Cómo te ayudamos
En Ros Legal revisamos tu operación antes de firmar para que no pierdas un tipo reducido por un detalle. Por ejemplo, una hipoteca que no llega al 50 % del precio o un valor declarado por debajo del de referencia bastan para perderlo. También redactamos y revisamos contratos de alquiler, incluido el depósito de la fianza, y reclamamos la devolución de fianzas. Lo hacemos desde nuestro servicio de derecho inmobiliario, con el trabajo y su presupuesto por escrito antes de empezar. La primera consulta es gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se aplica el ITP del 3 % para jóvenes en Castilla-La Mancha?
Desde el 31 de marzo de 2026, día siguiente a la publicación de la Ley 1/2026 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha. La publicación en el BOE del 9 de noviembre no cambia esa fecha. Las compras anteriores tributan con las reglas antiguas.
¿Puedo aplicar el 3 % si pago la vivienda sin hipoteca?
No. Es requisito que más del 50 % de la compra se financie con un préstamo hipotecario sobre la vivienda. Además, debe ser tu primera vivienda habitual, tienes que tener menos de 36 años y la vivienda no puede valer más de 240.000 euros.
Presenté la Renta de 2025 sin la deducción por alquiler. ¿Puedo recuperarla?
Si cumplías los requisitos, sí: las deducciones de la Ley 1/2026 se aplican desde el ejercicio 2025. Puedes pedir la rectificación de tu autoliquidación a la Agencia Tributaria.
¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en Castilla-La Mancha?
Sí, y ya lo era antes de estas leyes. El propietario debe depositarla en la Junta en los 30 días hábiles siguientes a la firma del contrato. El depósito es gratuito y no genera intereses.
¿Ha cambiado ya el procedimiento para depositar la fianza?
Todavía no. La Ley 4/2026 prevé un nuevo reglamento que podrá modificar el procedimiento y las exenciones, pero mientras no se apruebe se aplica el Decreto 6/2022 y el modelo 801 de siempre.
¿Compras o alquilas en Castilla-La Mancha?
Cuéntanos tu caso y te diremos qué te afecta. Llámanos al 606 300 234 o escríbenos desde la página de contacto.
Fuentes oficiales consultadas el 9 de noviembre de 2026: Ley 1/2026, de 26 de marzo, de Medidas Administrativas y Tributarias de Castilla-La Mancha (artículos 1 y 18 y disposición final sexta); Ley 4/2026, de 7 de mayo, de medidas urgentes en materia de acceso a la vivienda y suelo de Castilla-La Mancha; Decreto 6/2022, de 25 de enero, de depósito de fianzas y Censo Regional de Contratos de Arrendamiento (DOCM de 4 de febrero de 2022), y la información del portal de Vivienda de la Junta; Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36.
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