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Responsabilidad decenal en obra nueva: qué hacer si aparecen grietas (2026)
Compraste una vivienda de obra nueva hace unos años y ahora aparecen grietas en un muro de carga, humedades por un fallo de impermeabilización o una puerta que ya no cierra bien. La pregunta que más se confunde en internet es: ¿de cuánto tiempo dispones realmente para reclamar? La respuesta tiene dos plazos distintos que
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Alquiler turístico en la comunidad de propietarios: mayoría 3/5 para prohibirlo (2026)
Desde abril de 2025 tu comunidad de vecinos tiene una herramienta que antes no existía: puede prohibir o limitar el alquiler turístico en el edificio sin necesitar la unanimidad de todos los propietarios. Te explicamos cómo funciona la nueva mayoría, qué pasa con los pisos que ya alquilaban antes del cambio y cómo redactar el
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Gran tenedor vs pequeño propietario: qué cambia en el alquiler en 2026
Dos propietarios alquilan un piso en la misma calle, en zona tensionada. Uno puede fijar la renta con más margen; al otro, la ley le limita el precio a un índice de referencia además del contrato anterior. La diferencia no es el piso: es si eres o no “gran tenedor”. Te explicamos qué significa exactamente
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Comprar vivienda en España siendo no residente: guía legal (NIE, impuestos y retención del 3%)
Cada año miles de extranjeros compran vivienda en la costa española —Costa Cálida, Mar Menor, Costa Blanca— y muchos descubren tarde que comprar siendo no residente tiene reglas propias: necesitas NIE, hay impuestos específicos y, si algún día vendes, Hacienda retiene un 3% del precio. Si vas a comprar en España sin residir aquí, esta
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Responsabilidad de la inmobiliaria en la compraventa: cómo proteger tu agencia
Un comprador descubre que el piso tenía una carga que nadie le advirtió, o que la vivienda no era legalizable, y reclama. ¿Contra quién? Muchas veces, contra la inmobiliaria que intermedió. La responsabilidad de la agencia es un riesgo real que conviene conocer y, sobre todo, blindar. Te explicamos cuándo responde una inmobiliaria y cómo
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Blanqueo de capitales: qué obligaciones tiene tu inmobiliaria (Ley 10/2010)
Muchas agencias inmobiliarias no lo saben, pero la ley las considera “sujeto obligado” en la prevención del blanqueo de capitales. Eso significa obligaciones concretas —y sanciones que pueden llegar a cientos de miles de euros si no se cumplen—. Si tienes una inmobiliaria, esto te interesa: te explicamos qué te exige la ley y cómo
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Valor de referencia de Catastro: qué es y cómo impugnarlo si pagas de más (2026)
El valor de referencia del Catastro marca desde 2022 lo que pagas de ITP y Sucesiones. Si es superior al valor real, puedes impugnarlo y recuperar lo pagado de mas.
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IRPF del alquiler 2026: gastos deducibles y la reducción del 50% al 90%
IRPF del alquiler 2026: gastos deducibles, amortizacion 3% y la reduccion del 50% al 90% (Ley 12/2023). Como declarar y pagar menos.
