“Guía esencial sobre Cómo actualizar la renta del alquiler en 2026 con el IRAV para el año 2026.”

¿Puedes subir la renta de tu inquilino este año? ¿Y con qué porcentaje? Desde 2025 la respuesta ya no es “el IPC”: existe un índice propio, el IRAV, que marca el tope de la actualización anual del alquiler de vivienda. Aquí te explicamos qué es, cuánto es en 2026 y cómo aplicarlo correctamente, tanto si eres propietario como inquilino.

Aviso: guía informativa. En Ros Legal Abogados revisamos tu contrato y calculamos la actualización correcta. Primera consulta gratuita: 606 300 234.

Qué es el IRAV y por qué sustituye al IPC

El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización Anual de los contratos de arrendamiento de Vivienda) es un índice que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE). Nació con la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda (BOE-A-2023-12203) para sustituir de forma estable a los topes transitorios (2% en 2023, 3% en 2024) y evitar que el alquiler suba al ritmo de la inflación.

Se calcula tomando el valor mínimo entre la variación anual del IPC general, la del IPC subyacente y una media ajustada con coeficientes moderadores. Por eso, en la práctica, casi siempre queda por debajo del IPC.

Cuánto es el IRAV en 2026

El último dato publicado por el INE (junio de 2026) sitúa el IRAV en el 2,44%. Como el índice se actualiza cada mes, conviene consultar el valor vigente en la fecha en que corresponda actualizar tu contrato.

A qué contratos se aplica

• Contratos de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023: se actualizan con el IRAV como tope.
• Contratos anteriores a esa fecha: se actualizan según lo pactado en el contrato, siempre dentro de los límites legales que hayan estado vigentes.

Cómo aplicar la subida, paso a paso

1. Comprueba que ha pasado un año desde la última actualización (la subida es anual).
2. Consulta el IRAV vigente en el mes que corresponda.
3. Aplica el porcentaje sobre la renta actual. Ejemplo: una renta de 800 €/mes con un IRAV del 2,44% puede subir un máximo de 19,52 €, hasta los 819,52 €.
4. Notifícalo por escrito al inquilino: la actualización no es automática, hay que comunicarla.

Errores frecuentes que conviene evitar

• Subir con el IPC un contrato al que le corresponde el IRAV: es ilegal y reclamable.
• Aplicar la subida sin notificarla por escrito.
• Actualizar antes de que pase un año desde la última subida.

Preguntas frecuentes

¿El IRAV es obligatorio u opcional?
Marca el tope máximo. El propietario puede subir menos (o no subir), pero no por encima del IRAV en los contratos a los que aplica.

¿Dónde consulto el IRAV vigente?
En la web del INE, que lo publica mensualmente. Nosotros podemos verificarlo por ti para tu fecha concreta.

Soy inquilino y me han subido más del IRAV, ¿qué hago?
Puedes reclamar: la subida por encima del tope no es válida en los contratos protegidos por la Ley 12/2023.

Calcula bien tu actualización de renta

En Ros Legal Abogados revisamos tu contrato, determinamos si le aplica el IRAV y calculamos la subida exacta y legal. Primera consulta gratuita. Llámanos al 606 300 234 o escríbenos desde nuestra página de contacto.

Fuentes oficiales: Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda (BOE-A-2023-12203) e Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (INE). Consulta también nuestra Guía de la Ley de Vivienda 2026.