Al comprar una vivienda de segunda mano, el mayor coste añadido al precio no es el notario ni el registro: es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y aquí está la clave que muchos compradores descubren tarde: lo que pagas depende de la comunidad autónoma donde esté el inmueble. Comprar el mismo piso puede costar miles de euros más o menos según el territorio. Esta es la tabla comparativa de 2026.
Aviso: los tipos y las bonificaciones cambian con frecuencia y cada caso tiene matices. En Ros Legal Abogados calculamos tu ITP exacto y los tipos reducidos que te corresponden. Primera consulta gratuita: 606 300 234.
Qué es el ITP y quién lo paga
El ITP grava la compra de vivienda usada (la vivienda nueva tributa por IVA, no por ITP). Lo paga el comprador y se ingresa en la Hacienda de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Su marco estatal es el Real Decreto Legislativo 1/1993 (BOE-A-1993-25359), pero el tipo lo fija cada CCAA, y de ahí las diferencias.
Tabla comparativa del ITP general por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad Autónoma | Tipo general | Estructura |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Fijo |
| Navarra | 6% | Régimen foral |
| País Vasco | ≈4% | Régimen foral (según territorio) |
| Canarias | 6,5% | Fijo |
| Andalucía | 7% | Fijo |
| La Rioja | 7% | Fijo |
| Galicia | 8% | Fijo |
| Murcia | 8% | Fijo |
| Cantabria | 9% | Fijo |
| Castilla-La Mancha | 9% | Fijo |
| C. Valenciana | 9-10% | En transición durante 2026 |
| Aragón | 8-10% | Tramos progresivos |
| Asturias | 8-10% | Tramos progresivos |
| Castilla y León | 8-10% | Tramos progresivos |
| Extremadura | 8-11% | Tramos progresivos |
| Cataluña | 10-13% | Tramos progresivos |
| Islas Baleares | 8-13% | Tramos progresivos |
Cómo leerla: en las comunidades con “tramos progresivos” (Cataluña, Baleares, Aragón, Asturias, Castilla y León, Extremadura) cuanto mayor es el valor del inmueble, mayor es el porcentaje medio aplicado. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio: conviene confirmar el tipo con su Hacienda Foral.
Dónde se paga menos… y dónde más
- Más barato: País Vasco (≈4%), Madrid y Navarra (6%), Canarias (6,5%).
- Más caro: Cataluña y Baleares, que llegan al 13% en inmuebles de alto valor.
Sobre una vivienda de 200.000 €, la diferencia entre pagar un 6% (12.000 €) y un 10% (20.000 €) es de 8.000 € solo en este impuesto.
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Estimación orientativa del tipo general. No incluye tipos reducidos (jóvenes, vivienda habitual, familia numerosa) ni tramos exactos. Para el cálculo real de tu caso, consúltanos gratis.
Cómo funciona esta calculadora (y qué no calcula)
La calculadora aplica el tipo general vigente en cada comunidad autónoma (la misma tabla de arriba) directamente sobre el precio que indiques. Es deliberadamente simple, y por eso hay que saber leerla bien:
- Usa el tipo general, no el reducido. Si eres joven, familia numerosa, persona con discapacidad o vas a destinar la vivienda a habitual, casi seguro que te corresponde un tipo más bajo que el que muestra la calculadora — esos requisitos varían mucho de una comunidad a otra y no se pueden automatizar sin conocer tu caso.
- Calcula sobre el precio que introduces, no sobre el valor de referencia de Catastro. Recuerda que Hacienda toma el mayor de los dos; si el valor de referencia de tu inmueble es superior al precio pactado, tributarás por ese valor de referencia, no por el que hayas puesto aquí.
- En comunidades con tramos progresivos (Cataluña, Baleares, Aragón, Asturias, Castilla y León, Extremadura) la calculadora muestra el tipo mínimo de la escala como estimación a la baja — el tipo real puede ser mayor en inmuebles de más valor, y la calculadora te avisa de esto en el resultado.
En resumen: te da una cifra de referencia rápida para hacerte una idea real de la diferencia entre comunidades, no la liquidación exacta que presentarás. Para eso, consúltanos gratis y te decimos la cifra exacta aplicando los tipos reducidos que te correspondan.
No olvides los tipos reducidos: puedes ahorrar miles
Casi todas las comunidades aplican tipos reducidos para determinados compradores, especialmente:
- Jóvenes (por ejemplo, Andalucía aplica un 3,5% para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €).
- Vivienda habitual, familias numerosas o personas con discapacidad.
Estos tipos reducidos no se aplican solos: hay que cumplir requisitos y solicitarlos correctamente. Comprobar si te corresponde uno es, muchas veces, la diferencia entre pagar el tipo general o la mitad.
Preguntas frecuentes
¿En qué comunidad pago el ITP, donde vivo o donde está el piso?
Donde esté situado el inmueble, con independencia de tu residencia.
¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia?
Sobre la mayor de las dos cifras: el precio escriturado o el valor de referencia de Catastro. Si el valor de referencia es superior al precio real, se puede impugnar.
¿Puedo financiar el ITP con la hipoteca?
No suele incluirse en la hipoteca; conviene tenerlo ahorrado aparte junto con el resto de gastos.
¿Por qué la calculadora me da un resultado distinto al que veo en otras webs?
Probablemente porque esa otra web aplica un tipo reducido que a ti no te corresponde (o al revés). Nuestra calculadora usa siempre el tipo general para que la comparación entre comunidades sea justa — el resultado exacto depende de tu situación concreta.
Calcula tu ITP y no pagues de más
En Ros Legal Abogados te decimos exactamente cuánto ITP te toca pagar, comprobamos los tipos reducidos aplicables en tu comunidad y revisamos el valor de referencia. Primera consulta gratuita. Llámanos al 606 300 234 o escríbenos desde nuestra página de contacto.
Fuente normativa: Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE-A-1993-25359). Los tipos autonómicos vigentes en 2026 deben confirmarse con la Hacienda de cada comunidad, ya que pueden actualizarse.
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