Inicio / Derecho inmobiliario / Vicios ocultos
Ros Legal · Reclamaciones inmobiliarias
Abogado para reclamar vicios ocultos en una vivienda
¿Has comprado una vivienda y han aparecido defectos graves que no conocías? Revisamos tu contrato, las pruebas y los plazos para valorar qué puedes reclamar al vendedor y cómo actuar.
Antes de reparar, conserva las pruebas. Guarda fotografías, vídeos, presupuestos y mensajes. Si hay una urgencia de seguridad o habitabilidad, atiéndela y documenta el estado previo y los trabajos realizados siempre que sea posible.
Qué problemas podemos estudiar
Humedades y filtraciones
Manchas que reaparecen tras la compra, filtraciones ocultadas o problemas cuyo alcance no se explicó. La prueba técnica ayuda a determinar su origen y si ya existían antes de la entrega.
Grietas y defectos constructivos
Daños que pueden afectar al uso o a la seguridad de la vivienda. Revisamos si corresponde reclamar al vendedor o estudiar responsabilidades de los agentes de la edificación.
Instalaciones defectuosas
Problemas graves en electricidad, fontanería o saneamiento que no se apreciaron al visitar el inmueble. Valoramos la documentación de la venta y el diagnóstico del técnico.
El vendedor rechaza la reclamación
Si atribuye el defecto al uso posterior, afirma que ya lo conocías o no responde, analizamos las pruebas y las opciones para negociar o reclamar judicialmente.
La aparición de un desperfecto después de comprar no implica por sí sola que sea reclamable. Importan su origen, gravedad, antigüedad, lo pactado y la información que recibiste antes de firmar.
Cómo trabajamos tu reclamación
- Revisión del caso y de las fechas. Estudiamos la compraventa, la entrega de la vivienda y el momento en que detectaste el defecto. Identificamos la normativa aplicable y las actuaciones que no conviene demorar.
- Valoración de las pruebas. Revisamos el informe técnico si ya lo tienes. Si hace falta una pericial, concretamos qué debe acreditar y coordinamos esa prueba dentro del encargo acordado.
- Opciones y presupuesto por escrito. Te explicamos qué pretensión puede tener fundamento, los riesgos y los costes previstos. Los honorarios jurídicos y los gastos de perito o procurador se concretan antes de contratar cada actuación.
- Reclamación y negociación. Preparamos la comunicación al responsable y el intento de solución extrajudicial cuando sea exigible. Si no hay acuerdo, valoramos contigo la demanda y su alcance.
Qué puedes conseguir si procede reclamar
Según el régimen aplicable y las circunstancias, pueden existir opciones para pedir una rebaja del precio, resolver la compraventa o reclamar otros remedios y daños acreditados. El coste de reparar es un dato relevante, pero no equivale automáticamente a la cantidad que puedes exigir.
Antes de reclamar una cifra o proponer deshacer la compra, estudiamos qué vía tiene encaje en tu caso. No prometemos un resultado ni la recuperación de todos los gastos.
Los plazos se revisan desde el primer contacto
Cuando resulta aplicable el saneamiento por vicios ocultos del Código Civil común, el artículo 1490 establece seis meses desde la entrega para sus acciones. No es un plazo universal para cualquier defecto inmobiliario: si se aplica el derecho civil catalán, hay que analizar el régimen de falta de conformidad; en obra nueva también pueden existir otras responsabilidades.
No des por hecho que un burofax cualquiera conserva el plazo. Revisamos qué actuación y acreditación exige tu caso, incluidos los efectos de la negociación previa cuando corresponda.
Qué preparar para consultar tu caso
- Contrato de arras, escritura y fecha de entrega de llaves.
- Anuncio de venta y mensajes con vendedor e inmobiliaria.
- Fotos o vídeos anteriores y posteriores a la compra, con sus fechas.
- Informe técnico, presupuestos y facturas, si ya dispones de ellos.
- Comunicaciones enviadas al vendedor y sus respuestas.
Si todavía no tienes informe pericial, puedes consultar igualmente. En el primer contacto indica la localidad, la fecha de entrega y el defecto detectado; te diremos qué documentación necesitamos para continuar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un perito antes de contactar con un abogado?
No necesitas tenerlo para la primera consulta. La prueba técnica suele ser importante para determinar la causa y la antigüedad del defecto; primero podemos revisar qué falta acreditar para orientar el encargo al técnico.
¿Puedo consultar si ya han pasado seis meses?
Sí. Debemos comprobar la normativa aplicable, las fechas y los hechos. Que una acción haya caducado no permite afirmar, sin estudiar el caso, que exista o que no exista otra vía.
¿Podéis ayudarme si el inmueble está en Cataluña?
Sí. Revisamos si corresponde aplicar el derecho civil catalán y su régimen de falta de conformidad, atendiendo al contrato y a las circunstancias. No trasladamos automáticamente los plazos del Código Civil común.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Depende del trabajo necesario, de la prueba técnica y de si el asunto puede resolverse mediante acuerdo o requiere demanda. La primera consulta es gratuita; el estudio y las actuaciones posteriores se presupuestan por escrito. La pericial y otros profesionales se detallan cuando sean necesarios.
¿Puedo reparar mientras reclamo?
Conviene documentar los daños antes de modificarlos y valorar cómo conservar la prueba. Si necesitas una reparación urgente, conserva fotos, informes y facturas e indícanos qué se ha hecho y por qué.
Consulta la reclamación por los defectos de tu vivienda
Llama al 606 300 234 o deja tus datos para que contactemos contigo. La primera consulta es gratuita y no te obliga a contratar.