“Guía esencial sobre Seguro de impago de alquiler: ¿Qué cláusulas son realmente obligatorias? para el año 2026.”

Seguro de impago de alquiler en España

El seguro de impago de alquiler es un instrumento cada vez más utilizado por propietarios para protegerse frente a la morosidad del inquilino. No obstante, su inclusión en los contratos de arrendamiento plantea dudas frecuentes sobre qué cláusulas son realmente obligatorias y cuáles pueden considerarse abusivas.

¿Es obligatorio contratar un seguro de impago?

No. La normativa española de arrendamientos urbanos no impone la obligación de contratar un seguro de impago de alquiler. Se trata de una decisión voluntaria del propietario, que puede optar por esta vía o por otras garantías legales como la fianza o garantías adicionales permitidas por la ley.

¿Quién debe asumir el coste del seguro?

Con carácter general, el coste del seguro de impago debe ser asumido por el arrendador. Imponer su pago al inquilino puede ser considerado una cláusula abusiva, especialmente a la luz de los criterios del Ministerio de Consumo.

Cláusulas habituales en el seguro de impago

Entre las cláusulas más comunes se encuentran:

• Cobertura de las rentas impagadas durante un periodo determinado.
• Asunción de gastos de defensa jurídica en procedimientos de desahucio.
• Requisitos de solvencia del inquilino previos a la contratación.

La inclusión de cláusulas que trasladen al arrendatario costes que corresponden legalmente al propietario no es recomendable y puede dar lugar a sanciones.

Recomendación legal

Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental revisar tanto el contrato de arrendamiento como las condiciones del seguro de impago para evitar cláusulas nulas o abusivas. Un asesoramiento legal previo puede prevenir conflictos futuros y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.

En Ros Legal Abogados ofrecemos asesoramiento integral en contratos de arrendamiento y defensa jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.