Antes de cerrar una operación, revisa estos 12 puntos. Este checklist reúne las comprobaciones legales que toda agencia inmobiliaria debería hacer para cerrar con seguridad y protegerse frente a reclamaciones. Guárdalo y úsalo en cada operación.
Checklist legal para inmobiliarias (2026)
- Nota simple del Registro actualizada: titularidad real, cargas, hipotecas y embargos.
- Situación urbanística: licencia, posibles fuera de ordenación, y que el inmueble sea legalizable.
- Coincidencia Catastro–Registro (superficie, referencia catastral).
- Certificado de eficiencia energética vigente.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y de derramas pendientes.
- IBI y suministros al día; comprobación de deudas.
- Identificación del cliente (KYC) y del titular real: obligación de prevención de blanqueo (Ley 10/2010).
- Nota de encargo firmada: objeto, exclusividad, duración y momento de devengo de la comisión.
- Contrato de arras bien redactado y del tipo adecuado (normalmente penitenciales, art. 1454 CC).
- Información al comprador por escrito de las características y cargas del inmueble.
- Reparto de gastos e impuestos claro entre las partes (ITP/IVA, notaría, registro, plusvalía).
- Documentación conservada de todas las comprobaciones (soporte de tu diligencia ante una reclamación).
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En Ros Legal Abogados ayudamos a las agencias a implantar estas comprobaciones, blindar su nota de encargo y cumplir con la prevención de blanqueo. La primera consulta es gratuita. Llámanos al 606 300 234, o conoce nuestros servicios para inmobiliarias.